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  • Visite Virtuelle

Description

Réf : CEL-032006-1
Imaginez vivre dans une villa lumineuse avec piscine chauffée, au calme tout en étant à 30 minutes de Lyon et 25 minutes de l'aéroport et de la gare TGV !

Située au coeur d'un village avec commerces, école et services médicaux accessibles à pied , cette villa construite en 2002 a été entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux haut de gamme et offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Implantée sur un terrain paysager de 1340 m², la propriété bénéficie d'un environnement privilégié dans un quartier résidentiel très calme composé uniquement de villas.
Les aménagements extérieurs ont été conçu pour la détente et la convivialité
- piscine chauffée
- pool House
- terrain de pétanque
- dépendance de 20 m² entièrement équipée(arrivée d'eau, évacuation, électricité).. idéal pour une activité libérale, un bureau indépendant ou un studio
La propriété dispose également :
- d'un abri pour deux voitures
- le stationnement pour deux véhicules supplémentaires dans la cour
Orientée sud-sud-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Elle se compose notamment :
- pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
- buanderie de 15 m²
- quatre chambres à l'étage avec salle d'eau-douche et WC
- étage entièrement climatisé
La maison propose également une suite parentale indépendante comprenant :
- de grands dressings
- une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne
- WC
- climatisation
Confort équipement :
- adoucisseur d'eau
- portail automatique avec visiophone
- système d'alarme


Maison idéale pour une famille recherchant le calme, un cadre de vie privilégié et la proximité de Lyon et des axes de transport

Votre contact : Céline DEGUEUSE - 06 35 77 91 48

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890€ et 3920€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    01800
  • Ville
    SAINT MAURICE DE GOURDANS
  • Vue
    Dégagée
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    595000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1435 EUR

Surfaces

  • Surface
    165 m2
  • Surface séjour
    50 m2
  • Surface Dépendance(s)
    25 m2
  • Surface terrain
    1340 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2002
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    22/01/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    153 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    144 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    44 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2890 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3920 EUR
  • Surface de référence
    148.8

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Diagnostic nuisance sonore aérienne
    2
  • Titre de propriété (complet)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    2
  • Livret de famille
    2
  • Taxe d'habitation
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    2
  • Plan cadastral
    2
  • Plan Maison
    2
  • Règlement de lotissements
    2
  • Plan cadastral
    2

Superbe villa familiale rénovée avec piscine chauffée, suite parentale et dépendance - 30 minutes de Lyon , Saint maurice de gourdans

€595 000
6 pièce(s) 165 Réf :  CEL-032006-1
Agence
105 Rue Duguesclin
69006 LYON

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : REGIE SAINT-PIERRE | Raison sociale : REGIE SAINT PIERRE | Adresse siège social : 105 Rue Duguesclin - 69006 LYON | Siret : 38920263100047 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR87389202631 | Forme juridique : SARL | Capital social : 16 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI69012018000027572 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SEGAP. | N° de caisse de garantie : 10066 | Adresse caisse de garantie : 20 RUE DE MOSADOF | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : https://www.regiesaintpierre.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante